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中國城市發展潛力 成都排名第五
發布時間: 2019-11-29
來源: 成都日報
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恒大研究院近日發布了2019年中國城市發展潛力排名。在前100強排名中,成都位居第五。

據介紹,該課題是恒大研究院歷經一年多對經典框架的細化與量化,在前期60多個指標、超過10萬條數據基礎上篩出27個指標、約5萬條數據,以此建立多維度、多層次、可驗證的城市發展潛力基本面+市場面評價模型,對全國336個地級行政單元的發展潛力進行客觀排名??翁舛雜諶鮮凍鞘蟹⒄骨繃?、政府構建長效機制、促進房地產市場平穩健康發展、居民安居樂業、企業投資決策等具有參考價值。

研究背景與分析框架包括房地產市場進入總量平衡、區域分化的城市群時代。

當前,房地產進入新周期,城市發展進入城市群都市圈時代。中國20歲-50歲人口于2013年見頂,存量住房套戶比近1.1和房地產長效機制加快構建,標志著中國房地產市場告別高增長階段,進入高質量發展的新時代新周期。在中長期,城鎮化、居住改善、城市更新三大紅利將支撐中國房地產市場未來平穩發展。從區域看,中國進入城市群都市圈時代,區域分化突出,城市發展潛力差異巨大,城市研究價值更加凸顯。

基本面分析是城市發展潛力研判的核心,關鍵在于研判人口,邏輯鏈條是:人隨產業走,產業決定城市興衰,規模經濟和交通成本等區位因素決定產業布局。在基本面關注需求側的人口現狀、人口潛力和人口購買能力,以及供給側的住房存量及土地財政依賴度,共涉及23個指標。在市場面,用房價周期、需求透支率、庫存去化、地價房價比等波動較大的4個短期指標研判城市市場熱度,以在基本面分析基礎上判斷進入時機。根據歷史數據回測,準確度為75%。

排名顯示,2019年,深圳、北京、上海、廣州穩居中長期發展潛力榜單前4名,二線城市中成都、南京、武漢、重慶、天津、杭州位居前十。

與此同時,人口持續向一二線大城市流入,三線城市全域流入流出基本平衡,四線城市持續流出。從重點城市看,西安、成都、長沙等中西部核心城市日益崛起,北京、上海、天津、蘇州、無錫等東部城市人口增長放緩。在人口潛力方面,人隨產業走,杭州、成都等城市居前。(記者 袁弘



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